Calculation ASB

Pasal kiraan loan dan dividen ASB ni..saya refer calculator dari bebashutang.com.
Contoh:
Loan-RM100k
Tempoh-25 thn
Monthly -RM600(termasuk Insurans)
Dividen-7%
Interest-4.65%

Kes 1 -Simpan Sendiri (Tak kena Interest)
so..kalau tak ambil loan dan simpan bulan2 kat ASB terus..after 25 years we get..RM472,660.
Banyak jumlahya tu..tapi dengan andaian kita ni seorang yg sgt berdisiplin, tiap2 bulan kena simpan.

Kes 2 -Ambil Loan dan Byr Loan guna Dividen ASB
Mula2 for the first year kena jimat sikit sbb nak byr RM600@12 month -RM7200. Thn kedua dan seterusnya byr guna dividen yg dapat..keluarkan tiap2 bulan RM600. Itupun kalau rate dividen lebih tinggi dari rate faedah :)..
so after next 25 years we get..RM107,989. Boleh tahanlah pulangan dengan modal RM7200. Jumlah byrn kepada bank RM600x12blnx25thn=RM180,000.byk jugak yer..tp duit kita RM7200 jer yg selebihnya dividen yg tolong bayar..betul tak.

Kes 3 -Ambil Loan dan Bayar Sendiri (Tak guna dividen)
Emmm..berapa agaknya return..RM542,743..dekat 0.5 million. Modal agak byk juga..RM180k..byr kepada bank.Kalau pinjam 200k boleh jadi millionare after 25 years frm now.. Banyakkan..so fikir2kanlah berapa jumlah yg kita perlu untuk retirement nanti dan buatlah calculation..berapa nak simpan dari sekarang. Tapi pada pendapat saya,kalau guna teknik yg ini kita tak perlu tunggu sampai 25 tahun pun. End of year 11 dah boleh dapat 100k untuk tebus jumlah pinjaman..lepas tebus dan simpan pasti jumlah simpanan akan lebih menigkat sbb dah tak perlu byr interest kan.Tapi kalau lepas tebus dan belanja ..fikirlah sendiri..